Slider

Xây Nhà Trọn Gói Xây Nhà Phần Thô Thiết Kế Kiến Trúc Kinh Doanh Vật Liệu Xây Dựng Phòng Thiết Kế
1 2 3 4 5

TƯ VẤN THI CÔNG CẢI TẠO NHÀ TRỌ



Chào bạn.
Sáng nay, là một ngày đặc biệt, Tôi có cuộc hẹn gặp khách hàng có nhu cầu thi công cải tạo dãy phòng trọ của anh ấy. Đặc biệt ở đây là anh là khách hàng có nhu cầu thiết kế và thi công cho ngôi nhà 1 trệt, 2 lầu của mình ở Thủ Đức vào năm sau. Song, qua trao đổi anh muốn thi công cải tạo trước dãy phòng trọ để đưa vào kinh doanh.

hiện trạng dãy phòng trọ

Theo đúng giờ hẹn, 8g30 Tôi và anh Quản lý kỹ thuật thi công của cty Tôi có mặt tại nhà anh Phong chủ nhà để khảo sát đánh giá hiện trạng đưa ra giải pháp cải tạo dãy nhà trọ của anh. 

Dãy nhà trọ nằm khá sâu trong hẻm khu dân cư đường Hiệp Bình Quận Thủ Đức, nhưng thuộc khu dân cư khá đông đúc thích hợp cho kinh doanh nhà trọ. Do đó, aPhong muốn xúc tiến nhanh để tạo ra nguồn thu nhập thêm cho gia đình.

Khảo sát hiện trạng


Qua khảo sát hiện trạng, chúng tôi đánh giá dãy nhà trọ đã xuống cấp khá nhiều với  tình trạng như sau :
- Nền nhà thấp hơn mực nước ngầm 200mm nên lúc nào cũng trong tình trạng ngập nước. 
- Vật liệu bao che cũng nứt nẻ bong tróc do đã lâu không sử dụng.
- Chân tường nứt nhiều và bị thấm nước do hệ đà giằng lúc trước được xây bằng gạch ống.
- Toàn bộ thiết bị vệ sinh bị hư hỏng nặng.
- Hệ thống điện hu hỏng 80%.
- Trần thạch cao gần như hư hỏng.

Sau khi nghiên cứu về hiện trạng dãy phòng trọ , chúng tôi đưa ra 2 giải pháp cho phương án cải tạo lại hoặc xây mới với sự cân nhắc kỹ lưỡng về tài chính và khả năng kinh doanh lâu dài của dãy nhà trọ.



26 nhận xét:

  1. Chào bạn,

    Việc xây dựng và cải tạo phòng trọ thường được thực hiện bởi những đội ngũ xây dựng nhỏ lẻ.
    Nếu anh chuyên về vấn đề này thì quá tốt.

    Tôi đang cần được tư vấn và thi công xây dựng 1 dãy nhà trọ loại khá ( đẹp nhưng không đắt tiền).

    Tôi sẽ liên lạc với anh sớm.

    TẠ QUỐC CƯỜNG
    http://TramHuongKyAnh.com
    http://NhangTramKyAnh.wordpress.com

    Trả lờiXóa
    Trả lời
    1. Chào anh Cường.
      Cám ơn phản hồi của anh.
      Đối công trình nhà ở trọ do đặc tính phải rẻ tiền của nó nên thường chủ đầu tư không quan tâm về vấn đề chất lượng. Nhưng đây là đạng công trình nhà ở cho thuê liên quan đến sinh hoạt cũng như tính mạng của rất nhiều người sử dụng nó. Nếu không được tính toán giải pháp kỹ lưỡng trước khi thi công, hoặc nghe theo lời của những người không có chuyên môn theo tâm lý "ham rẻ" thì hậu quả rất khó lường và mọi trách nhiệm sẽ thuộc về chủ đầu tư .
      Do đó, là một kiến trúc sư chuyên thiết kế những công trình cao cấp , song tôi vẫn dành sự quan tâm của mình nếu nhận được công trình nhà trọ cho thuê mặc dù lợi nhuận từ mảng này rât thấp. Chất lượng mới là quan trọng đó là giá trị của người có chuyên mới có thể mang lại.
      Cám ơn anh.
      Ngô Hải Long
      GĐ - Cty Thiết Kế Xây Dựng Ngô Huỳnh.
      http://xaynhatrongoi.co/
      http://xaynhatrongoigiare.wordpress.com/

      Xóa
  2. Chào Kts. Ngô Hải Long,
    Qua bài viết của bạn, trước hết mình đánh giá bạn là một người làm việc rất chuyên nghiệp, và nhận định vấn đề rất kỹ, nhất là đưa ra những thực trạng của dãy nhà hiện tại. Tuy nhiên có một điều mình thắc mắc là vì sao bạn không đưa ra luôn những giải pháp ban đầu để người đọc, cũng như người được tư vấn thấy rõ hơn quy trình làm việc của bên bạn, đồng thời hiểu được vấn đề của mình sẽ được giải quyết theo quy trình nào?
    Đó chỉ là góp ý riêng của Phan Linh, hi vọng bạn sẽ có nhiều bài chia sẻ thực tế như thế này hơn nữa để người đọc dẽ nắm bắt nhé!

    Chúc bạn luôn thành công trong công việc và cuộc sống!

    Thân ái,

    Phan Linh
    http://NuocHoaMy.net

    Trả lờiXóa
    Trả lời
    1. Chào bạn Phan Linh.
      Cám ơn vì bạn đã góp ý cho mình. Giải pháp cụ thể để giải quyết vấn đề mình đã trao đổi rất kỹ với chủ nhà , nhưng để nêu ra ở đây thì khá là dài dòng vì nó liên quan quá nhiều đến chuyên môn, nên mình chỉ có thể nên ra 2 hướng giải quyết như trên.
      Cám ơn bạn.
      Chúc Phan Linh sức khỏe và thành công.
      Ngô Hải Long
      GĐ - Cty Thiết Kế Xây Dựng Ngô Huỳnh.
      http://xaynhatrongoi.co/
      http://xaynhatrongoigiare.wordpress.com/

      Xóa
  3. Chào anh Long,

    Mình có quen 1 hệ thống khoảng 380 vựa VLXD ở TP. HCM và Bình Dương, hệ thống này chuyên cung cấp VLXD cho các nhà trọ. Đây là hệ thống những người đồng hương với mình. Nếu anh thấy thông tin này hữu ích thì liên hệ với mình nhé.

    Văn Chính
    www.DoVanChinh.com
    www.InLua.VN
    www.LapDatCamera.Org

    Trả lờiXóa
    Trả lời
    1. Chào anh Chính.
      Điều anh chia sẻ rất cần thiết với công ty của mình. Nó sẽ giúp mình giảm được chi phí rất nhiều cho công trình. .
      Cám ơn sự giúp đỡ của anh.
      Chúc anh sức khỏe và thành công.
      Ngô Hải Long
      GĐ - Cty Thiết Kế Xây Dựng Ngô Huỳnh.
      http://xaynhatrongoi.co/
      http://xaynhatrongoigiare.wordpress.com/

      Xóa
  4. Chào Kts. Ngô Hải Long,,

    Việc khảo sát và tư vấn kỹ càng cho khách hàng như anh Long rất là thú vị và cần thiết.

    Mình từng gặp nhiều nhà thầu xây dựng chỉ đến xem qua loa và đưa ra rất nhiều hạng mục cần sửa chữa, mất thêm rất nhiều tiền

    Chúc anh và công ty luôn luôn phát triển.

    Phan Đăng An

    Bàn Ghế Xếp Gấp

    Đồ Gỗ Lộc Lâm

    www.BanGheXep.com

    Trả lờiXóa
    Trả lời
    1. Chào anh Phan Đăng An
      Tình trạnh nhà thầu đến tư vấn qua loa và đưa ra nhiều giải pháp chưa hợp lý làm tốn kém thêm chi phí là khá phổ biến chứng tỏ anh rất kinh nghiệm trong lĩnh vực này.
      Với đường lối quan điểm riêng, Tôi quan tâm đến chất lượng phục vụ cho khách hàng nhiều hơn là cố "moi" tiền từ khách hàng của mình. Để công việc bền vững
      Tôi luôn lấy cái tâm nghệ nghiệp làm chính, với phương châm Win-Win để cả nhà thầu và chủ nhà cùng có lợi. Vì lĩnh vực kiến trúc xây dựng cũng chỉ là nghề mang tính phục vụ cuộc sống cho con người. Mà phục vụ thì khách hàng của mình phải luôn là số 1.
      Cám ơn anh rất nhiều.
      Chúc anh sức khỏe và thành công .

      Ngô Hải Long
      GĐ - Cty Thiết Kế Xây Dựng Ngô Huỳnh.
      http://xaynhatrongoi.co/
      http://xaynhatrongoigiare.wordpress.com/

      Xóa
  5. Chào Kts. Ngô Hải Long,

    Trước hết mình xin đánh giá bạn là một người làm việc rất chuyên nghiệp,
    nhận định vấn đề rất kỹ, đưa ra những thực trạng hiện tại.

    Qua cách chia sẻ của bạn mình cảm thấy thật an tâm và tin tưởng nếu có giao dịp sẽ cùng cộng tác với bạn và cty,

    Thân,

    Nguyễn Văn Chương | Giám Đốc nhãn hàng LoLemFashion.
    http://www.LoLemFashion.com
    http://LolemFashion.wordpress.com.

    Trả lờiXóa
    Trả lời
    1. Chào anh Chương.

      Cám ơn nhận xét của anh rất nhiều.
      Để đưa ra giải pháp giải quyết vấn đề thì mình cẩn tìm hiểu rõ nguyên nhân . Đó là cách mình hay làm việc với khách hàng của mình.
      Mình rất vui nếu khách hàng sắp tới của công ty là anh .
      Cám ơn sự quan tâm của anh dành cho cty.
      Trân trọng
      Chúc anh sức khỏe và hạnh phúc.

      Ngô Hải Long
      GĐ - Cty Thiết Kế Xây Dựng Ngô Huỳnh.
      http://xaynhatrongoi.co/
      http://xaynhatrongoigiare.wordpress.com/

      Xóa
  6. Chào Kts. Ngô Hải Long,

    Bài viết nói lên anh là một người rất chuyên nghiệp trong việc đánh giá và nhận định được vấn đề, đưa ra những giải pháp tốt nhất cho người cần làm.

    Cảm ơn về bài viết chúc anh ngày càng thành công và phát triển.

    Trịnh Vũ Thái Hiền - CEO - Thái Hiền Sport
    Facebook : https://www.facebook.com/ThaiHienSport?ref=hl
    Website : http://www.MayDiBo.com/

    Trả lờiXóa
    Trả lời
    1. Chào bạn Trịnh Vũ Thái Hiền.
      Cám ơn nhận xét của bạn về cách làm việc của mình cùng công ty. Điều này giúp mình thêm động lực rất lớn cho những việc tiếp theo.
      Cám ơn bạn
      .Chúc bạn sức khỏe và thành công
      Ngô Hải Long
      GĐ - Cty Thiết Kế Xây Dựng Ngô Huỳnh.
      http://xaynhatrongoi.co/
      http://xaynhatrongoigiare.wordpress.com/

      Xóa
  7. Chào anh Long
    Đọc bài viết của anh rất thú vị, tuy nhiên anh đưa ra 2 phương án là: Xây mới và cải tạo, vậy anh có thể phân tích rỏ hơn là xây mới như thế nào, thành bao nhiêu phòng trọ mổi phòng có cái gì? hoặc cải tạo cụ thể là cải tạo như thế nào được không?

    Nguyễn Thanh Sang
    Http://GiayDanTuong.Edu.Vn

    Trả lờiXóa
    Trả lời
    1. Chào anh Sang.
      Cám ơn câu hỏi rất thú vị của anh.
      2 giải pháp cải tạo và xây mới này sẽ rất dài dòng nếu viết ra đây vì nó liên quan đến chuyên môn rất nhiều, tuy theo từng trường hợp mình sẽ có giải pháp cụ thể.
      Mình sẽ có dịp nói rõ với anh khi anh em mình có cơ hội uống cafe với nhau nhé.
      Cám ơn anh.
      Trân trọng.
      Ngô Hải Long
      GĐ - Cty Thiết Kế Xây Dựng Ngô Huỳnh.
      http://xaynhatrongoi.co/
      http://xaynhatrongoigiare.wordpress.com/

      Xóa
  8. Chào bạn,

    Cảm ơn về những nhận xét rất đúng với tình hình thực tế và những nhận định hoàn toàn chuyên nghiệp của một chuyên gia như bạn.

    Qua những khảo sát của bạn về tình hình xuống cấp trầm trọng của dãy nhà trọ thì theo mình cách tốt nhất vẫn là phải xây dựng mới lại hoàn toàn để đảm bảo an ninh cho mọi người. Vì đây là nhà trọ và có rất nhiều người sinh sống nên chú trọng nhất vẫn là vấn đề an toàn.

    Chúc bạn ngày càng thành công hơn.

    Tks
    Nguyễn Trung Nguyên
    CEO/Trainer Cty TUNG CÁNH VIỆT
    Tư Vấn Đào Tạo Cải Tiến & Quản Trị Doanh Nghiệp
    Http://TungCanhViet.Com

    Trả lờiXóa
    Trả lời
    1. Chào anh Nguyên.
      Cám ơn sự quan tâm rất đúng chỗ của anh, chính xác như anh nói đó là vấn đề an toàn cho tính mạng người sử dụng, đều đó mới thật sự quan trọng. Hiện nay , do yêu cầu kinh tế nên nhiều người xem nhẹ vấn đề này, cố làm sao cho rẻ mà đánh mất chất lượng công trình. Đi63n hình là đa số công trình xây dựng hiện này mau chóng xuống cấp sau một thời gian sự dụng.
      Cám ơn anh.
      Chúc anh sức khỏe và thành công.
      Ngô Hải Long
      GĐ - Cty Thiết Kế Xây Dựng Ngô Huỳnh.
      http://xaynhatrongoi.co/
      http://xaynhatrongoigiare.wordpress.com/

      Xóa
  9. Chào bạn,

    Hiện tại thì TPHCM có nhu cầu nhà trọ rất lớn, những người đi làm hiện nay cũng vẫn phải ở nhà trọ, những gia đình có con rồi cũng vậy. Do đó việc có một phòng trọ ấm cúng và sạch sẽ rất cần thiết hiện nay. Hơn nữa hiện nay có những khu trọ rất xuống cấp nên việc cải tạo chúng lá vô cùng cần thiết.

    Nếu công tu anh có giá cả tốt và phương pháp cải tạo tốt sẽ dẫn đầu thị trường trong lĩnh vực này.

    Cảm ơn anh

    Trả lờiXóa
    Trả lời
    1. Chào bạn Trần Kiệm.
      Cám ơn bạn đã quan tâm tới bài chia sẻ của mình.
      Bạn là người nhìn xa trông rộng đối với thì trường hiện nay , mình sẽ cố gằng hơn nữa để làm được điều bạn chia sẻ.
      Cám ơn bạn rất nhiều.
      Cúc bạn sức khỏe và thành công.
      Ngô Hải Long
      GĐ - Cty Thiết Kế Xây Dựng Ngô Huỳnh.
      http://xaynhatrongoi.co/
      http://xaynhatrongoigiare.wordpress.com/

      Xóa
  10. Chào bạn Long,
    Bạn có thông tin chia sẻ về công việc của mình là tốt. Tuy nhiên, bạn cần cho biết thông điệp của mình rõ ràng cho người đọc là gì chứ? Ví dụ: kết quả của việc tư vấn đó ra sao? suy nghỉ của bạn về dự án kinh doanh của chủ nhà ra sao? người đọc cần biết gì qua chuyện kể của bạn?, ..v..v...

    Mong bạn cho thêm thông tin nhé.
    Chúc sức khỏe.
    Chào Trân trọng.
    Nguyễn chí Cường
    www.NgheKimHoan.com

    Trả lờiXóa
    Trả lời
    1. Chào anh Cường.
      Cám ơn góp ý và các câu hỏi của anh. Em xin trả lời các câu hỏi của anh như sau :
      - Thông điệp của bài viết là để mọi người có cái nhìn tổng thể về các tình trạng mà các công trình nhà trọ gặp phải sau một thời gian sử dụng khi xây không đủ chất lượng.
      - Kết quả của quá trình tư vấn là chủ nhà đã hiểu khá rõ về hiện trạng cũng như giải pháp đề xuất và chờ báo giá từ công ty.
      - Suy nghĩ của em về về dự án kinh doanh này đó là : mình nên đầu tư có chất lượng từ ban đầu để có thời gian kinh doanh lâu dài hơn, tuy tốn tiền 1 lần nhưng thời gian kinh doanh lâu, vẫn tốt hơn là ham rẻ mà chỉ thời gian ngắn là xuống cấp và tốn tiền sửa lại.
      Cám ơn những câu hỏi rất chi tiết của anh .
      Chúc anh nhiều sức khỏe và thành công.
      Ngô Hải Long
      GĐ - Cty Thiết Kế Xây Dựng Ngô Huỳnh.
      http://xaynhatrongoi.co/
      http://xaynhatrongoigiare.wordpress.com/

      Xóa
  11. Chào bạn Long,
    Trong thời buổi này đầu tư xây nhà trọ là ok nhất. Chúc bạn có nhiều khách hàng xây nhà trọ nhé.
    Kts. Dương Nguyễn Quang Hoàng.
    http://nhaphongthuy.wordpress.com/
    http://nhaphongthuy.org/

    Trả lờiXóa
    Trả lời
    1. Chào bạn Dương Hoàng.
      Mình đang cố gắng bằng chuyên môn và kiến thức của mình có thể biến ước muốn kinh doanh nhà trọ của nhiều người thành hiện thực. Hi vọng sẽ đúng như điều bạn chúc.
      Cám ơn bạn rất nhiều.
      Chúc anh nhiều sức khỏe và thành công.
      Ngô Hải Long
      GĐ - Cty Thiết Kế Xây Dựng Ngô Huỳnh.
      http://xaynhatrongoi.co/
      http://xaynhatrongoigiare.wordpress.com/

      Xóa
  12. Hi, anh Hải Long,
    Bài viết của anh tả rất cụ thể và chi tiết quá trình cải tạo nhà trọ.
    Hi vọng sẽ có cơ hội hợp tác với anh thật sớm.
    Chúc anh nhiều sức khỏe và thành công nhé.
    Trần Thế Quyền - Xe Tải Chở Thuê
    http://xetaichothue.wordpress.com/

    Trả lờiXóa
    Trả lời
    1. Chào bạn Quyền.
      Cám ơn nhận xét của bạn . Mình cũng rất vui và vinh dự khi có cơ hội hợp tác cùng bạn. Hi vọng ngày đó không xa.
      Chúc bạn nhiều sức khỏe và thành công.
      Ngô Hải Long
      GĐ - Cty Thiết Kế Xây Dựng Ngô Huỳnh.
      http://xaynhatrongoi.co/
      http://xaynhatrongoigiare.wordpress.com/

      Xóa
  13. Hi Kts Ngô Hải Long,
    Được biết anh cuyên xây nhà trọ.
    Nhờ anh tư vấn thêm với diện tích 4x20 thì có thể xây bao nhiêu phòng trọ và chi phí nó như thế nào và thời gian hoàn thành bao lâu.

    Cảm ơn Anh trước

    Huỳnh Dương Hải
    www.HuynhDuongHai.com

    Trả lờiXóa
    Trả lời
    1. Chào anh Hải.
      Với diện tích đất 4x20 anh có thể xây được 5 phòng trọ , chi phí và thời gian còn phụ thuộc vào giải pháp thi công thế nào và vị trí khu vực anh muốn xây ( chi phí cho nền móng)
      Anh có thể liên hệ trực tiếp với mình để tư vấn cụ thể nhé .
      Cám ơn anh.
      Ngô Hải Long
      GĐ - Cty Thiết Kế Xây Dựng Ngô Huỳnh.
      http://xaynhatrongoi.co/
      http://xaynhatrongoigiare.wordpress.com/

      Xóa

Quà tặng bạn